–озд≥л XV. ѕравове регулюванн¤ оренди державного та комунального майна
І 1. ѕон¤тт¤ договору оренди. ќб'Їкти оренди
ќдним з напр¤м≥в п≥двищенн¤ ефективност≥ використанн¤ майна державних
п≥дприЇмств та орган≥зац≥й у сучасних умовах Ї передача його в оренду ф≥зичним
≥ юридичним особам. «а допомогою оренди реал≥зуютьс¤ ¤к ≥нтереси власника щодо
отриманн¤ доходу з на¤вних у нього виробничих фонд≥в, так ≥ ≥нтереси орендар¤,
¤кий, не обт¤жуючи себе щоразу придбанн¤м необх≥дного обладнанн¤, устаткуванн¤
тощо у власн≥сть, маЇ змогу ефективно використовувати найн¤те ним майно дл¤
зд≥йсненн¤ своЇњ статутноњ д≥¤льност≥.
«агальне пон¤тт¤ оренди сформульовано в ст. 2 «акону ”крањни "ѕро оренду
державного та комунального майна" в≥д 14 березн¤ 1995 р.. ¬≥дпов≥дно до
ц≥Їњ статт≥ орендою визнаЇтьс¤ засноване на договор≥ строкове платне
користуванн¤ майном, що необх≥дне орендарев≥ дл¤ зд≥йсненн¤ п≥дприЇмницькоњ та
≥ншоњ д≥¤льност≥.
« наведеного визначенн¤ випливаЇ, що:
по-перше, орендн≥ в≥дносини мають виключно догов≥рний характер ≥ не можуть
виникати на п≥дстав≥ планових завдань або ≥нших адм≥н≥стративно-управл≥нських
акт≥в;
по-друге, оренда передбачаЇ передачу майна у користуванн¤ (без наданн¤ права
орендарев≥ розпор¤джатис¤ орендованим майном);
по-третЇ, таке користуванн¤ Ї платним, що забезпечуЇтьс¤ внесенн¤м орендарем
орендодавцев≥ орендноњ плати у визначених розм≥рах;
по-четверте, оренда передбачаЇ передачу майна у строкове (тимчасове)
користуванн¤. ” раз≥ зак≥нченн¤ строку, на ¤кий було укладено догов≥р оренди,
цей догов≥р припин¤Їтьс¤.
ћайно, що передаЇтьс¤ в оренду, може використовуватис¤ орендарем дл¤ зд≥йсненн¤
¤к п≥дприЇмницькоњ (виробництво продукц≥њ, виконанн¤ роб≥т, наданн¤ послуг,
зан¤тт¤ торг≥влею), так ≥ ≥ншоњ (задоволенн¤ л≥кувально-оздоровчих,
просв≥тницьких, культурно-спортивних потреб тощо) д≥¤льност≥.
«аконодавство про оренду Ї одним з правових ≥нститут≥в господарського
законодавства ”крањни. ¬≥дносини щодо оренди майна регулюЇ насамперед «акон
”крањни "ѕро оренду державного та комунального майна". …ого
особлив≥сть пол¤гаЇ в регулюванн≥ двох груп в≥дносин: орган≥зац≥йних,
пов'¤заних з передачею в оренду майна державних п≥дприЇмств та орган≥зац≥й,
п≥дприЇмств, заснованих на майн≥, що належить јвтономн≥й –еспубл≥ц≥ рим або
перебуваЇ у комунальн≥й власност≥, њх структурних п≥дрозд≥л≥в; майнових м≥ж
орендодавц¤ми та орендар¤ми щодо господарського використанн¤ державного майна,
майна, що належить јвтономн≥й –еспубл≥ц≥ рим або перебуваЇ у комунальн≥й
власност≥.
«азначений закон, незважаючи на його назву, маЇ ун≥версальний характер,
оск≥льки його положенн¤ми (¤кщо ≥нше не передбачено законодавством та договором
оренди) може регулюватис¤ оренда майна ≥нших форм власност≥ (приватноњ та
колективноњ).
¬ажливе значенн¤ дл¤ регулюванн¤ орендних в≥дносин мають й ≥нш≥ акти
законодавства ”крањни: ÷ив≥льний кодекс (глава 25 "ћайновий найом");
декрети аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни "ѕро укладенн¤ договор≥в оренди
прим≥щень п≥дприЇмствами й орган≥зац≥¤ми торг≥вл≥, громадського харчуванн¤ та
сфери послуг" в≥д 29 грудн¤ 1992 p. є 20-92, "ѕро перел≥к майнових
комплекс≥в державних п≥дприЇмств, орган≥зац≥й, њх структурних п≥дрозд≥л≥в
основного виробництва, приватизац≥¤ або передача в оренду ¤ких не
допускаЇтьс¤" в≥д 31 грудн¤ 1992 р. є 26-92, "ѕро впор¤дкуванн¤
використанн¤ адм≥н≥стративних будинк≥в ≥ нежитлових прим≥щень, що перебувають у
державн≥й власност≥" в≥д 11 с≥чн¤ 1993 р. є 5-93, "ѕро приватизац≥ю
ц≥л≥сних майнових комплекс≥в державних п≥дприЇмств та њх структурних
п≥дрозд≥л≥в, зданих в оренду" в≥д 20 травн¤ 1993 p. є 57-93; «акон ”крањни
"ѕро приватизац≥ю державного майна" в≥д 4 березн¤ 1992 p.; постанова
аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни "ѕро затвердженн¤ ћетодики оц≥нки вартост≥
об'Їкт≥в оренди, ѕор¤дку викупу орендарем оборотних матер≥альних засоб≥в та
ѕор¤дку наданн¤ в кредит орендарев≥ кошт≥в та ц≥нних папер≥в" в≥д 10
серпн¤ 1995 р. є 629; “ипов≥ договори оренди, затверджен≥ наказом ‘онду
державного майна ”крањни в≥д 23 серпн¤ 2000 p. є 1774, та р¤д ≥нших нормативних
акт≥в.
«акон ”крањни "ѕро оренду державного та комунального майна" визначаЇ,
¤ке саме майно може бути об'Їктом оренди. Ќасамперед об'Їктами оренди, за цим
законом, Ї ц≥л≥сн≥ майнов≥ комплекси п≥дприЇмств, њх структурних п≥дрозд≥л≥в
(ф≥л≥й, цех≥в, д≥льниць). «акон (п. 1 ст. 4) п≥д ц≥л≥сним майновим комплексом
розум≥Ї господарський об'Їкт ≥з завершеним циклом виробництва продукц≥њ (роб≥т,
послуг), з наданою йому земельною д≥л¤нкою, на ¤к≥й в≥н розм≥щений, автономними
≥нженерними комун≥кац≥¤ми, системою енергопостачанн¤.
ќск≥льки майно п≥дприЇмства, кр≥м основних фонд≥в, становл¤ть також оборотн≥
кошти та ≥нш≥ ц≥нност≥, законодавством встановлений спец≥альний пор¤док
передач≥ њх орендарев≥. “ак, грошов≥ кошти та ц≥нн≥ папери з урахуванн¤м
деб≥торськоњ та кредиторськоњ заборгованост≥ орендодавець надаЇ орендарев≥ на
умовах кредиту за ставкою реф≥нансуванн¤ Ќац≥онального банку ”крањни. Ќаданн¤
орендарев≥ в кредит кошт≥в та ц≥нних папер≥в зд≥йснюЇтьс¤ на п≥дстав≥
кредитного договору, ¤кий укладаЇтьс¤ одночасно з договором оренди. —трок
наданн¤ кредиту не повинен перевищувати строку д≥њ договору оренди. ” раз≥
роз≥рванн¤ кредитного договору, зак≥нченн¤ строку його д≥њ або припиненн¤
договору оренди орендар зобов'¤заний повернути орендодавцев≥ надан≥ йому кошти
та ц≥нн≥ папери.
≤нш≥ оборотн≥ матер≥альн≥ засоби (тобто негрошов≥ кошти ≥ нец≥нн≥ папери)
викуповуютьс¤ орендарем зг≥дно з договором куп≥вл≥-продажу, ¤кий укладаЇтьс¤
одночасно з договором оренди. ѕлата за придбан≥ оборотн≥ матер≥альн≥ засоби
вноситьс¤ орендарем прот¤гом 30 календарних дн≥в з моменту укладанн¤ договору.
—твореному членами трудового колективу господарському товариству орендодавець
може продати оборотн≥ матер≥альн≥ засоби в кредит за умови оплати ним не менш
¤к 30 в≥дсотк≥в њхньоњ вартост≥. ѕри цьому терм≥н оплати оборотних матер≥альних
засоб≥в не повинен перевищувати одного року з дати укладенн¤ договору
куп≥вл≥-продажу. –озм≥ри чергових внеск≥в та строки њх сплати визначаютьс¤ у
договор≥ куп≥вл≥-продажу.
ќб'Їктами оренди, за «аконом ”крањни "ѕро оренду державного та
комунального майна", можуть також бути нерухоме (буд≥вл≥, споруди,
.прим≥щенн¤) та ≥нше окреме ≥ндив≥дуально-визначене майно п≥дприЇмств, а також
майно, що не ув≥йшло до статутних фонд≥в господарських товариств, створених у
процес≥ приватизац≥њ (корпоратизац≥њ).
–азом з тим не можуть бути об'Їктами оренди ц≥л≥сн≥ майнов≥ комплекси державних
п≥дприЇмств, њх структурних п≥дрозд≥л≥в (ф≥л≥й, цех≥в, д≥льниць), що зд≥йснюють
д≥¤льн≥сть, передбачену ч. 1 ст. 4 «акону ”крањни "ѕро
п≥дприЇмництво" (це д≥¤льн≥сть, пов'¤зана з об≥гом наркотичних засоб≥в,
психотропних речовин, њх аналог≥в ≥ прекурсор≥в), а також ц≥л≥сн≥ майнов≥
комплекси казенних п≥дприЇмств.
«аконодавчими актами ”крањни може бути доповнено перел≥к державних п≥дприЇмств,
майнов≥ комплекси ¤ких не можуть бути об'Їктами оренди. “ак, зг≥дно з ƒекретом
аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни "ѕро перел≥к майнових комплекс≥в державних
п≥дприЇмств, орган≥зац≥й, њх структурних п≥дрозд≥л≥в основного виробництва,
приватизац≥¤ або передача в оренду ¤ких не допускаЇтьс¤" в≥д 31 грудн¤
1992 р. є 26-92 не допускаЇтьс¤, зокрема, передача в оренду рад≥отелев≥з≥йних
передавальних центр≥в та об'Їкт≥в, що становл¤ть загальнодержавну систему
зв'¤зку; маг≥стральних л≥н≥й електропередач≥, маг≥стральних трубопровод≥в;
маг≥стральних зал≥зниць, автомоб≥льних шл¤х≥в державного значенн¤,
метропол≥тен≥в; г≥дро- ≥ атомних електростанц≥й; протирад≥ац≥йних споруд тощо.
ƒекретом також встановлено, що передача в оренду майнових комплекс≥в чи
в≥докремленого майна, ¤к≥ забезпечують д≥¤льн≥сть ¬ерховноњ –ади ”крањни,
ѕрезидента ”крањни, аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни, може провадитис¤ т≥льки з
дозволу зазначених орган≥в.
І 2. —торони в договор≥ оренди
—уб'Їктами оренди (сторонами в договор≥ оренди) Ї орендодавц≥ та орендар≥.
ќрендодавц¤ми (тобто органами та орган≥зац≥¤ми, що передають майно в оренду) Ї:
‘онд державного майна ”крањни, його рег≥ональн≥ в≥дд≥ленн¤ та представництва -
щодо ц≥л≥сних майнових комплекс≥в п≥дприЇмств, њх структурних п≥дрозд≥л≥в та
нерухомого майна, а також майна, що не ув≥йшло до статутних фонд≥в
господарських товариств, створених у процес≥ приватизац≥њ (корпоратизац≥њ), що
Ї державною власн≥стю;
органи, уповноважен≥ ¬ерховною –адою јвтономноњ –еспубл≥ки рим та органами
м≥сцевого самовр¤дуванн¤ управл¤ти майном, - щодо ц≥л≥сних майнових комплекс≥в
п≥дприЇмств, њх структурних п≥дрозд≥л≥в та нерухомого майна, ¤ке в≥дпов≥дно
належить јвтономн≥й –еспубл≥ц≥ рим або перебуваЇ у комунальн≥й власност≥;
п≥дприЇмства - щодо окремого ≥ндив≥дуально-визначеного майна, а з дозволу
зазначених вище орендодавц≥в - також щодо структурних п≥дрозд≥л≥в п≥дприЇмств
(ф≥л≥й, цех≥в, д≥льниць) та нерухомого майна.
ќрендар¤ми (тобто юридичними або ф≥зичними особами, ¤ким майно передаЇтьс¤ в
оренду) зг≥дно ≥з «аконом ”крањни "ѕро оренду державного та комунального
майна" можуть бути господарськ≥ товариства, створен≥ членами трудового
колективу п≥дприЇмства, його структурного п≥дрозд≥лу, ≥нш≥ юридичн≥ особи та
громад¤ни ”крањни, ф≥зичн≥ та юридичн≥ особи ≥ноземних держав, м≥жнародн≥
орган≥зац≥њ та особи без громад¤нства. ѕри цьому ф≥зична особа, ¤ка бажаЇ
укласти догов≥р оренди державного майна, до його укладенн¤ зобов'¤зана
зареЇструватись ¤к суб'Їкт п≥дприЇмницькоњ д≥¤льност≥.
ќсоблив≥стю чинного «акону ”крањни "ѕро оренду державного та комунального
майна" Ї те, що в≥н не передбачаЇ створенн¤ орган≥зац≥њ орендар≥в ¤к
майбутнього орендодавц¤. ¬≥дтепер п≥сл¤ прийн¤тт¤ р≥шенн¤ про оренду ц≥л≥сного
майнового комплексу члени трудового колективу п≥дприЇмства, його структурного
п≥дрозд≥лу засновують в≥дпов≥дно до чинного законодавства господарське
товариство.
–≥шенн¤ трудового колективу про оренду ц≥л≥сного майнового комплексу вважаЇтьс¤
прийн¤тим, ¤кщо за нього проголосувало б≥льше половини член≥в трудового
колективу.
ƒо реЇстрац≥њ у встановленому пор¤дку господарського товариства кожен член
трудового колективу п≥дприЇмства або його структурного п≥дрозд≥лу, ц≥л≥сний
майновий комплекс ¤кого передаЇтьс¤ в оренду, маЇ право вступити у зазначене
господарське товариство на п≥дстав≥ особистоњ за¤ви.
—творене членами трудового колективу господарське товариство маЇ переважне
перед ≥ншими ф≥зичними та юридичними особами право на укладенн¤ договору оренди
майна того п≥дприЇмства, структурного п≥дрозд≥лу, де створено це товариство.
І 3. ѕор¤док укладенн¤ договору оренди
«акон ”крањни "ѕро оренду державного та комунального майна" досить
детально регламентуЇ процедуру укладенн¤ договору оренди.
‘≥зичн≥ та юридичн≥ особи, ¤к≥ бажають укласти догов≥р оренди, направл¤ють
за¤ву, проект договору оренди в≥дпов≥дно-
му орендодавцев≥. ” раз≥ надходженн¤ до орендодавц¤ за¤ви про оренду ц≥л≥сного
майнового комплексу п≥дприЇмства, його структурного п≥дрозд≥лу, нерухомого
майна, а також майна, що не ув≥йшло до статутних фонд≥в господарських
товариств, створених у процес≥ приватизац≥њ (корпоратизац≥њ), орендодавець у
5-денний терм≥н п≥сл¤ дати реЇстрац≥њ за¤ви надсилаЇ коп≥њ проекту договору та
≥нших матер≥ал≥в органу, уповноваженому управл¤ти в≥дпов≥дним майном.
” випадках, ¤кщо п≥дприЇмство, його структурний п≥дрозд≥л, щодо ц≥л≥сного
майнового комплексу ¤кого над≥йшла за¤ва про оренду, або ≥н≥ц≥атор укладенн¤
договору оренди зг≥дно ≥з законодавством займають монопольне становище на
ринку; внасл≥док укладенн¤ договору оренди п≥дприЇмець або група п≥дприЇмц≥в
можуть зайн¤ти монопольне становище на ринку; сумарна варт≥сть актив≥в або
сумарний обс¤г реал≥зац≥њ товар≥в (роб≥т, послуг), що належать об'Їкту оренди
та ≥н≥ц≥аторов≥ укладенн¤ договору оренди, перевищують показники, визначен≥
законодавством, - орендодавець надсилаЇ коп≥њ проекту договору оренди та ≥нших
отриманих документ≥в також до органу јнтимонопольного ком≥тету ”крањни.
ќрган, уповноважений управл¤ти в≥дпов≥дним майном державноњ власност≥, майном,
що належить јвтономн≥й –еспубл≥ц≥ рим або перебуваЇ у комунальн≥й власност≥,
та орган јнтимонопольного ком≥тету ”крањни розгл¤дають над≥слан≥ орендодавцем
коп≥њ документ≥в ≥ прот¤гом п'¤тнадц¤ти дн≥в надсилають орендодавцев≥ висновки
(дозв≥л або в≥дмову) щодо можливост≥ оренди та умов договору оренди. ” раз≥
неодержанн¤ орендодавцем висновк≥в у встановлений терм≥н укладенн¤ договору
оренди вважаЇтьс¤ погодженим ≥з зазначеними органами.
ќрендодавець прот¤гом п'¤ти дн≥в п≥сл¤ зак≥нченн¤ терм≥ну погодженн¤ умов
договору оренди з органом, уповноваженим управл¤ти в≥дпов≥дним майном, та
органом јнтимонопольного ком≥тету ”крањни, а у випадках, коли за¤ва про оренду
майна не потребуЇ узгодженн¤ (щодо оренди окремого ≥ндив≥дуально-визначеного
майна, кр≥м нерухомого), прот¤гом п'¤тнадц¤ти дн≥в п≥сл¤ дати њњ реЇстрац≥њ даЇ
згоду або в≥дмовл¤Ї в укладенн≥ договору оренди майна ≥ пов≥домл¤Ї про це
за¤вника.
«акон ”крањни "ѕро оренду державного та комунального майна" м≥стить
прим≥рний перел≥к п≥дстав в≥дмови у передач≥ в оренду об'Їкт≥в. ÷е, зокрема:
прийн¤тт¤ р≥шенн¤ компетентним органом про приватизац≥ю цих об'Їкт≥в;
включенн¤ об'Їкта до перел≥ку п≥дприЇмств, що потребують залученн¤ ≥ноземних
≥нвестиц≥й зг≥дно з р≥шенн¤м аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни чи м≥сцевих орган≥в
влади;
в≥дсутн≥сть згоди органу јнтимонопольного ком≥тету ”крањни на оренду;
в≥дсутн≥сть згоди органу, уповноваженого управл¤ти в≥дпов≥дним майном, на
вид≥ленн¤ структурного п≥дрозд≥лу;
≥нш≥ п≥дстави, передбачен≥ законами;
прийн¤тт¤ р≥шенн¤ орендодавцем про укладенн¤ договору оренди нерухомого майна з
бюджетною установою, орган≥зац≥Їю.
Ќадаючи пр≥оритетне право на укладенн¤ договору оренди створеному трудовим
колективом п≥дприЇмства господарському товариству, законодавство передбачаЇ, що
укладенн¤ договору оренди з ≥ншими ф≥зичними та юридичними особами можливе лише
за умови в≥дсутност≥ за¤ви господарського товариства прот¤гом двадц¤ти дн≥в з
дн¤ направленн¤ ним пов≥домленн¤ про нам≥р орендувати ц≥л≥сний майновий
комплекс п≥дприЇмства, структурного п≥дрозд≥лу. «а на¤вност≥ за¤в про оренду
ц≥л≥сного майнового комплексу п≥дприЇмства, його структурного п≥дрозд≥лу (за
умови в≥дсутност≥ за¤ви господарського товариства, створеного членами трудового
колективу п≥дприЇмства, його структурного п≥дрозд≥лу) або за¤в про оренду
нерухомого майна (за умови в≥дсутност≥ за¤ви бюджетноњ установи, орган≥зац≥њ)
в≥д двох або б≥льше ф≥зичних чи юридичних ос≥б орендар визначаЇтьс¤
орендодавцем на конкурсних засадах. ѕор¤док проведенн¤ конкурсу встановлюЇтьс¤:
‘ондом державного майна ”крањни - дл¤ об'Їкт≥в, що перебувають у державн≥й
власност≥;
органами, визначеними ¬ерховною –адою јвтономноњ –еспубл≥ки рим, - дл¤
об'Їкт≥в, що належать јвтономн≥й –еспубл≥ц≥ рим;
органами м≥сцевого самовр¤дуванн¤ - дл¤ об'Їкт≥в, що перебувають у комунальн≥й
власност≥.
” раз≥ в≥дмови в укладенн≥ договору оренди, а також неодержанн¤ в≥дпов≥д≥ у
встановлений терм≥н за≥нтересован≥ особи мають право звернутис¤ за захистом
своњх ≥нтерес≥в до суду чи арб≥тражного суду.
І 4. ”мови договору оренди
Ќадаючи важливого значенн¤ зм≥сту договору оренди майна, законодавець
спец≥ально визначив ≥стотн≥ умови договору, тобто т≥, ¤к≥ мають юридичне
значенн¤, впливають на формуванн¤ ≥ суть правов≥дносин, що виникають з цього
договору. «наченн¤ визначенн¤ ≥стотних умов пол¤гаЇ в тому, що в раз≥
недос¤гнен-н¤ сторонами домовленост≥ хоч би за одн≥Їю з них такий догов≥р не
вважаЇтьс¤ укладеним.
¬≥дпов≥дно до ст. 10 «акону ”крањни "ѕро оренду державного та комунального
майна" ≥стотними умовами договору оренди Ї:
об'Їкт оренди (склад ≥ варт≥сть майна з урахуванн¤м њњ ≥ндексац≥њ). ќц≥нка
об'Їкта оренди зд≥йснюЇтьс¤ за ћетодикою оц≥нки вартост≥ об'Їкт≥в оренди,
затвердженою постановою аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 10 серпн¤ 1995 р. є 629.
«азначена ћетодика передбачаЇ особливост≥ оц≥нки вартост≥ ц≥л≥сного майнового
комплексу (при цьому обов'¤зковим Ї проведенн¤ повноњ ≥нвентаризац≥њ в≥дпов≥дно
до ѕоложенн¤ про ≥нвентаризац≥ю майна державних п≥дприЇмств, що приватизуютьс¤,
а також майна державних п≥дприЇмств та орган≥зац≥й, ¤ке передаЇтьс¤ в оренду,
затвердженого постановою аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 2 березн¤ 1993 р. є
158), оц≥нки вартост≥ буд≥вель, споруд, прим≥щень, ¤ка проводитьс¤ експертним
шл¤хом зг≥дно з ѕор¤дком проведенн¤ експертноњ оц≥нки при передач≥ в оренду
державного майна, що затверджуЇтьс¤ ‘ондом державного майна ”крањни, та оц≥нки
вартост≥ ≥ншого, окремого ≥ндив≥дуально-визначеного майна, ¤ка проводитьс¤ з
урахуванн¤м вимог ћетодики оц≥нки вартост≥ майна п≥д час приватизац≥њ,
затвердженоњ постановою аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 12 жовтн¤ 2000 р. є
1554;
терм≥н, на ¤кий укладаЇтьс¤ догов≥р оренди, що визначаЇтьс¤ за погодженн¤м
стор≥н. ” раз≥ в≥дсутност≥ за¤ви одн≥Їњ з≥ стор≥н про припиненн¤ або зм≥ну
договору оренди прот¤гом одного м≥с¤ц¤ п≥сл¤ зак≥нченн¤ терм≥ну д≥њ договору
в≥н вважаЇтьс¤ продовженим на той самий терм≥н ≥ на тих самих умовах, ¤к≥ були
передбачен≥ договором. ѕ≥сл¤ зак≥нченн¤ терм≥ну договору оренди орендар, ¤кий
належним чином виконував своњ обов'¤зки, маЇ переважне право, за ≥нших р≥вних
умов, на продовженн¤ договору оренди на новий терм≥н;
орендна плата, що Ї платежем, ¤кий вносить орендар орендодавцев≥ незалежно в≥д
насл≥дк≥в господарськоњ д≥¤льност≥. ћетодика розрахунку ≥ пор¤док використанн¤
плати за оренду державного майна затверджен≥ постановою аб≥нету ћ≥н≥стр≥в
”крањни в≥д 4 жовтн¤ 1995 р. є 786. ¬≥дпов≥дно до ц≥Їњ ћетодики (ƒодаток є 1 та
ƒодаток є 2) орендна ставка за використанн¤ ц≥л≥сних майнових комплекс≥в
державних п≥дприЇмств встановлена залежно в≥д сфери д≥¤льност≥ цих п≥дприЇмств
≥ коливаЇтьс¤ у межах в≥д 3 до 10 в≥дсотк≥в до залишковоњ вартост≥ основних
засоб≥в. ќрендн≥ ставки за використанн¤ нерухомого майна також залежать в≥д
ц≥льового призначенн¤ орендованого майна ≥ коливаютьс¤ в≥д 1 до 20 в≥дсотк≥в до
вартост≥ нерухомого майна, визначеноњ експертним шл¤хом. –озм≥р р≥чноњ орендноњ
плати у раз≥ оренди окремого ≥ндив≥дуально-визначеного майна встановлюЇтьс¤ за
згодою стор≥н, але не менш ¤к 5 в≥дсотк≥в вартост≥ орендованого майна, а у раз≥
коли орендарем Ї суб'Їкт малого п≥дприЇмництва - не менш ¤к 4 в≥дсотки вартост≥
орендованого майна.
” раз≥ визначенн¤ орендар¤ на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути
передбачено б≥льший розм≥р орендноњ плати. —троки внесенн¤ орендноњ плати, ¤к
правило, визначаютьс¤ у договор≥, проте зазначена ћетодика рекомендуЇ в
договор≥ оренди ц≥л≥сного майнового комплексу державного п≥дприЇмства
встановлювати, що сплата орендних платеж≥в маЇ проводитис¤ щоквартально в
5-денний терм≥н в≥д дати, встановленоњ дл¤ поданн¤ квартальних бухгалтерських
зв≥т≥в (баланс≥в), а за IV квартал - у 10-денний терм≥н в≥д дати, встановленоњ
дл¤ поданн¤ р≥чного бухгалтерського зв≥ту (балансу).
ћетодику розрахунку, граничн≥ розм≥ри та пор¤док використанн¤ орендноњ плати
дл¤ об'Їкт≥в, що належать јвтономн≥й –еспубл≥ц≥ рим, визначають органи,
уповноважен≥ ¬ерховною –адою јвтономноњ –еспубл≥ки рим, а дл¤ об'Їкт≥в, що
перебувають у комунальн≥й власност≥, - органи м≥сцевого самовр¤дуванн¤. ќрендна
плата встановлюЇтьс¤, ¤к правило, у грошов≥й форм≥. «алежно в≥д специф≥ки
виробничоњ д≥¤льност≥ орендар¤ за згодою стор≥н вона може встановлюватись у
натуральн≥й або грошово-натуральн≥й форм≥. –озм≥р орендноњ плати може бути
зм≥нено за погодженн¤м стор≥н, а також на вимогу одн≥Їњ з≥ стор≥н у раз≥ зм≥ни
ц≥н ≥ тариф≥в та в ≥нших випадках, передбачених законодавчими актами ”крањни.
ќрендар маЇ право вимагати в≥дпов≥дного зменшенн¤ орендноњ плати, ¤кщо з
незалежних в≥д нього обставин зм≥нилис¤ передбачен≥ договором умови
господарюванн¤ або ≥стотно пог≥ршивс¤ стан об'Їкта оренди;
пор¤док використанн¤ амортизац≥йних в≥драхувань. јмортизац≥йн≥ в≥драхуванн¤ на
орендован≥ ц≥л≥сн≥ майнов≥ комплекси п≥дприЇмств, њх структурн≥ п≥дрозд≥ли
нараховуЇ та залишаЇ у своЇму розпор¤дженн≥ орендар. јмортизац≥йн≥ в≥драхуванн¤
на орендоване нерухоме та ≥нше окреме ≥ндив≥дуально-визначене майно нараховуЇ
та залишаЇ в своЇму розпор¤дженн≥ п≥дприЇмство, господарське товариство,
створене у процес≥ приватизац≥њ (корпоратизац≥њ), на баланс≥ ¤кого знаходитьс¤
це майно. јмортизац≥йн≥ в≥драхуванн¤ використовуютьс¤ на в≥дновленн¤
орендованих основних фонд≥в. ѕраво власност≥ на майно, придбане орендарем за рахунок
амортизац≥йних в≥драхувань, належить власников≥ орендованого майна, ¤кщо ≥нше
не передбачено договором оренди;
в≥дновленн¤ орендованого майна та умови його поверненн¤. ” раз≥ роз≥рванн¤
договору оренди, зак≥нченн¤ строку його д≥њ та
в≥дмови в≥д його продовженн¤ або банкрутства орендар¤ останн≥й зобов'¤заний
повернути орендодавцев≥ об'Їкт оренди на умовах, зазначених у договор≥ оренди.
якщо орендар допустив пог≥ршенн¤ стану орендованого майна або його загибель,
в≥н повинен в≥дшкодувати орендодавцев≥ збитки, ¤кщо не доведе, що пог≥ршенн¤
або загибель майна сталис¤ не з його вини. ќрендар маЇ право залишити за собою
проведен≥ ним пол≥пшенн¤ орендованого майна, зд≥йснен≥ за рахунок власних
кошт≥в, ¤кщо вони можуть бути в≥докремлен≥ в≥д майна без запод≥¤нн¤ йому шкоди.
якщо орендар за рахунок власних кошт≥в зд≥йснив за згодою орендодавц¤
пол≥пшенн¤ орендованого майна, ¤к≥ неможливо в≥докремити в≥д майна, щоб не
запод≥¤ти йому шкоди, орендодавець зобов'¤заний компенсувати йому зазначен≥
кошти, ¤кщо ≥нше не визначено договором оренди. ¬арт≥сть пол≥пшень орендованого
майна, зроблених орендарем без згоди орендодавц¤, ¤к≥ не можна в≥докремити без
шкоди дл¤ майна, компенсац≥њ не п≥дл¤гаЇ;
виконанн¤ зобов'¤зань за договором оренди, ¤ке маЇ зд≥йснюватис¤ в≥дпов≥дно до
загальних вимог, встановлених ÷ив≥льним кодексом щодо виконанн¤ договор≥в.
ќрендодавець зобов'¤заний:
- передати об'Їкт оренди орендарев≥ у строки ≥ на умовах, визначених у договор≥
оренди. ” раз≥ порушенн¤ цього зобов'¤занн¤ орендар маЇ право вимагати в≥д
орендодавц¤ передач≥ об'Їкта та в≥дшкодуванн¤ збитк≥в, завданих затриманн¤м
передач≥, або в≥дмовитись в≥д договору ≥ вимагати в≥дшкодуванн¤ збитк≥в,
завданих йому невиконанн¤м договору оренди;
- проводити за св≥й рахунок кап≥тальний ремонт зданого в оренду майна, ¤кщо
≥нше не передбачено законом або договором.
«а договором оренди орендар¤ може бути зобов'¤зано використовувати об'Їкт
оренди за ц≥льовим призначенн¤м в≥дпов≥дно до проф≥лю виробничоњ д≥¤льност≥
п≥дприЇмства, майно ¤кого передано в оренду, та виробл¤ти продукц≥ю в обс¤гах,
необх≥дних дл¤ задоволенн¤ потреб рег≥ону. ќрендар також зобов'¤заний:
- використовувати та збер≥гати орендоване майно в≥дпов≥дно до умов договору,
запоб≥гати його пошкодженню, псуванню;
- вносити орендну плату своЇчасно ≥ в повному обс¤з≥. ƒоговором оренди можуть
бути встановлен≥ й ≥нш≥ обов'¤зки
стор≥н:
в≥дпов≥дальн≥сть стор≥н за невиконанн¤ обов'¤зк≥в за договором оренди, у тому
числ≥ за зм≥ну або роз≥рванн¤ договору в односторонньому пор¤дку, встановлена
законодавчими актами ”крањни, а також конкретними укладеними договорами оренди;
страхуванн¤ орендарем вз¤того ним в оренду майна, ¤ке зд≥йснюЇтьс¤ в≥дпов≥дно
до законодавства ”крањни про страхуванн¤.
«а згодою стор≥н у договор≥ оренди можуть бути передбачен≥ й ≥нш≥ умови.
”мови договору оренди Ї чинними на весь строк д≥њ договору ≥ у випадках, коли
п≥сл¤ його укладенн¤ законодавством встановлено правила, ¤к≥ пог≥ршують
становище орендар¤.
І 5. ѕрипиненн¤ договору оренди
—татт¤ 26 «акону ”крањни "ѕро оренду державного та комунального
майна" м≥стить норму, зг≥дно з ¤кою односторонн¤ в≥дмова в≥д договору
оренди не допускаЇтьс¤. –азом з тим «аконом встановлено вичерпний перел≥к
п≥дстав припиненн¤ договору оренди. “акими п≥дставами «акон визнаЇ:
o зак≥нченн¤ строку, на ¤кий було укладено догов≥р оренди;
o приватизац≥ю об'Їкта оренди орендарем (за участю орендар¤). ” раз≥ переходу
права власност≥ на орендоване майно до ≥нших ос≥б догов≥р оренди збер≥гаЇ
чинн≥сть дл¤ нового власника;
o банкрутство орендар¤;
o загибель об'Їкта оренди.
ƒогов≥р оренди може бути роз≥рвано за погодженн¤м стор≥н. Ќа вимогу одн≥Їњ з≥
стор≥н догов≥р оренди може бути достроково роз≥рвано за р≥шенн¤м суду,
арб≥тражного суду в раз≥ невиконанн¤ сторонами своњх зобов'¤зань та з ≥нших
п≥дстав, передбачених законодавчими актами ”крањни. “ак, в≥дпов≥дно до ст. 269
÷ив≥льного кодексу дострокове роз≥рванн¤ договору на вимогу наймодавц¤ шл¤хом
пред'¤вленн¤ позову до суду, арб≥тражного суду можливе у випадках, ¤кщо наймач:
- користуЇтьс¤ майном не в≥дпов≥дно до договору або призначенн¤ майна;
- навмисно або з необережност≥ пог≥ршуЇ стан майна;
- не вн≥с плати прот¤гом трьох м≥с¤ц≥в з дн¤ зак≥нченн¤ строку платежу;
- не зробить кап≥тального ремонту у випадках, коли за законом або за договором
кап≥тальний ремонт Ї його обов'¤зком.
ƒострокове роз≥рванн¤ договору на вимогу наймача (ст. 270 ÷ ) можливе шл¤хом
пред'¤вленн¤ позову до суду, арб≥тражного суду:
¤кщо наймодавець не робить кап≥тального ремонту, що Ї його обов'¤зком;
¤кщо через обставини, за ¤к≥ наймач не в≥дпов≥даЇ, майно ви¤витьс¤ у стан≥,
непридатному дл¤ користуванн¤.
«г≥дно з ƒекретом аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни "ѕро впор¤дкуванн¤
використанн¤ адм≥н≥стративних будинк≥в ≥ нежитлових прим≥щень, що перебувають у
державн≥й власност≥" в≥д 11 с≥чн¤ 1993 р. є 5-93 договори найму (оренди) з
користувачами будин-
к≥в ≥ прим≥щень, що Ї в державн≥й власност≥ та належать п≥дприЇмствам,
установам ≥ орган≥зац≥¤м на прав≥ повного господарського в≥данн¤ або
оперативного управл≥нн¤, вважаютьс¤ роз≥рваними з моменту прийн¤тт¤ аб≥нетом ћ≥н≥стр≥в
”крањни р≥шенн¤ про розм≥щенн¤ в них центральних державних орган≥в,
дипломатичних представництв ≥ консульств ≥ноземних держав.
І 6. ѕравове регулюванн¤ л≥зингових операц≥й в ”крањн≥
Ћ≥зинг (в≥д англ≥йського lease - оренда) ¤к одна з прогресивних форм
забезпеченн¤ товаровиробник≥в засобами виробництва Ї пор≥вн¤но новим видом
зобов'¤зань дл¤ нашоњ господарськоњ системи. як р≥зновид оренди л≥зингов≥
операц≥њ почали ≥нтенсивно розвиватис¤ в р¤д≥ крањн (—Ўј, япон≥¤, крањни
«ах≥дноњ ™вропи) в пер≥од п≥сл¤ ƒругоњ св≥товоњ в≥йни ≥ сьогодн≥ стали
нев≥д'Їмною частиною економ≥ки в б≥льшост≥ промислове розвинутих крањн та
багатьох крањнах, що розвиваютьс¤.
ќдн≥Їю з причин пов≥льного запровадженн¤ л≥зингу в наш≥й держав≥ певний час
була в≥дсутн≥сть правових норм, покликаних регулювати ц≥ сусп≥льн≥ в≥дносини.
ўоправда, в ст. « «акону ”крањни "ѕро банки ≥ банк≥вську д≥¤льн≥сть"
в≥д 20 березн¤ 1991 р. зазначалос¤, що банки можуть виконувати, зокрема, таку
банк≥вську операц≥ю, ¤к придбанн¤ за власн≥ кошти засоб≥в виробництва дл¤
передач≥ њх в оренду (л≥зинг).
ѕрогалини у правовому регулюванн≥ л≥зингових операц≥й де¤кою м≥рою заповнив
«акон ”крањни "ѕро оподаткуванн¤ прибутку п≥дприЇмств" в≥д 28 грудн¤
1994 р. (в редакц≥њ в≥д 22 травн¤ 1997 p.), в ¤кому дано визначенн¤ пон¤ть
"л≥зингова (орендна) операц≥¤", "оперативний л≥зинг
(оренда)", "ф≥нансовий л≥зинг (оренда)", "зворотний л≥зинг
(оренда)".
ѕ≥д л≥зинговою операц≥Їю цей «акон розум≥Ї господарську операц≥ю ф≥зичноњ чи
юридичноњ особи (орендодавц¤), що передбачаЇ наданн¤ основних фонд≥в або земл≥
у користуванн¤ ≥ншим ф≥зичним чи юридичним особам (орендар¤м) п≥д процент та на
визначений строк.
Ћ≥зингов≥ операц≥њ за цим «аконом зд≥йснюютьс¤ у вигл¤д≥ оперативного л≥зингу,
ф≥нансового л≥зингу та зворотного л≥зингу.
ќперативний л≥зинг - це господарська операц≥¤ ф≥зичноњ чи юридичноњ особи
(орендодавц¤), що передбачаЇ передачу орендарев≥ права користуванн¤ основними
фондами на строк, що не перевищуЇ строку њх повноњ амортизац≥њ, з обов'¤зковим
поверненн¤м таких основних фонд≥в њхньому власников≥ п≥сл¤ зак≥нченн¤ строку
д≥њ л≥зинговоњ угоди. ќсновн≥ фонди, передан≥ в оперативний л≥зинг, залишаютьс¤
у склад≥ основних фонд≥в орендодавц¤.
ќск≥льки при оперативному л≥зингу орендодавець не може амортизувати вс≥ витрати
за рахунок надходжень в≥д одного орендар¤, в л≥тератур≥ цей вид л≥зингу
називаЇтьс¤ ще л≥зингом з неповною окупн≥стю (ЋЌќ).
‘≥нансовий л≥зинг (л≥зинг з повною окупн≥стю) - це господарська операц≥¤
ф≥зичноњ чи юридичноњ особи, що передбачаЇ придбанн¤ орендодавцем на замовленн¤
орендар¤ основних фонд≥в з подальшою передачею њх у користуванн¤ орендарев≥ на
строк, що не перевищуЇ строку повноњ амортизац≥њ таких основних фонд≥в з
обов'¤зковою передачею права власност≥ на так≥ основн≥ фонди орендарев≥.
‘≥нансовий л≥зинг - р≥зновид ф≥нансового кредиту, тому ≥нод≥ його називають
≥нвестиц≥йним л≥зингом. ¬итрати орендодавц¤ на куп≥влю об'Їкт≥в ф≥нансового
л≥зингу не включаютьс¤ до складу валових витрат або до складу основних фонд≥в
такого орендодавц¤.
ќсновн≥ фонди, передан≥ у ф≥нансовий л≥зинг, включаютьс¤ до складу основних
фонд≥в орендар¤.
¬ операц≥¤х ф≥нансового л≥зингу на початкових стад≥¤х беруть участь три
суб'Їкти:
виробник або продавець устаткуванн¤, ¤кий, уклавши угоду куп≥вл≥-продажу або
поставки, втрачаЇ право власност≥ (право повного господарського в≥данн¤) на
зазначене устаткуванн¤;
орендодавець (л≥зингова компан≥¤), ¤кий укладаЇ догов≥р куп≥вл≥-продажу
(поставки) з виробником ≥ стаЇ власником устаткуванн¤;
орендар, ¤кий отримуЇ майно у волод≥нн¤ та користуванн¤ ≥ зд≥йснюЇ орендн≥
платеж≥.
÷е традиц≥йна ≥ найпоширен≥ша з точки зору техн≥ки њњ проведенн¤ л≥зингова
операц≥¤, ¤ку повн≥стю ф≥нансуЇ орендодавець, ≥ тому њњ називають пр¤мою
л≥зинговою операц≥Їю - пр¤мим л≥зингом. –азом з тим у комерц≥йн≥й практиц≥
використовуЇтьс¤ непр¤мий л≥зинг, при ¤кому до кола суб'Їкт≥в, що беруть участь
у так≥й операц≥њ, залучаЇтьс¤ банк, ¤кий ф≥нансуЇ угоду. ѕри цьому можуть
застосовуватис¤ дв≥ схеми зд≥йсненн¤ непр¤мих л≥зингових операц≥й. «а першою
банк надаЇ л≥зингов≥й компан≥њ кредит на придбанн¤ устаткуванн¤ п≥д заставу
цього устаткуванн¤, а л≥зингова компан≥¤, здавши устаткуванн¤ в оренду, сплачуЇ
банков≥ кредит ≥ проценти за користуванн¤ ним за рахунок отриманоњ в≥д орендар¤
орендноњ плати. «а другою схемою банк сам купуЇ устаткуванн¤ (стаЇ його
власником), за допомогою л≥зинговоњ компан≥њ здаЇ його в оренду ≥ отримуЇ
орендн≥ платеж≥. –оль л≥зинговоњ компан≥њ зводитьс¤ до обслуговуванн¤
ц≥Їњ операц≥њ. ѕри цьому можливе укладанн¤ договору про сум≥сну д≥¤льн≥сть м≥ж
банком ≥ л≥зинговою компан≥Їю.
ѕевний ≥нтерес з точки зору перспектив застосуванн¤ у господарськ≥й практиц≥
”крањни становить так званий зворотний л≥зинг (lease back) - господарська
операц≥¤ ф≥зичноњ чи юридичноњ особи, що передбачаЇ продаж основних фонд≥в
ф≥нансов≥й орган≥зац≥њ (л≥зингов≥й компан≥њ) з одночасним зворотним отриманн¤м
цих основних фонд≥в такою ф≥зичною чи юридичною особою в оперативний або
ф≥нансовий л≥зинг.
¬идом л≥зингу, здатним задовольнити ¤к п≥дприЇмства - орендар≥в, так ≥
л≥зингов≥ компан≥њ, Ї компенсац≥йний л≥зинг. ѕри цьому вид≥ л≥зингу орендар
поставл¤Ї орендодавцев≥ частину продукц≥њ, що виробл¤Їтьс¤ на орендованому
устаткуванн≥. «ам≥на орендних платеж≥в у грошов≥й форм≥ розрахунками виробленою
продукц≥Їю особливо приваблива при м≥жнародному л≥зингу дл¤ товаровиробник≥в,
що не мають валютних кошт≥в дл¤ розрахунк≥в з ≥ноземним орендодавцем або дл¤
придбанн¤ обладнанн¤ у ≥ноф≥рми-виробника. “а й дл¤ орендодавц≥в ”крањни ≥нод≥
виг≥дн≥ше отримувати орендну плату готовою продукц≥Їю (товарами). ƒо реч≥, законодавство
”крањни про оренду допускаЇ таку форму розрахунку.
Ќезалежно в≥д виду л≥зингових операц≥й, к≥лькост≥ њх учасник≥в,
орган≥зац≥йно-техн≥чних та ≥нших ознак загальним дл¤ них Ї певний вид
зобов'¤зань, що виникають при зд≥йсненн≥ л≥зингових операц≥й. як уже
зазначалос¤, ц≥ зобов'¤занн¤ виникають з договору майнового найму ≥ саме вони
мають бути к≥ст¤ком правового ≥нституту л≥зингу. —аме тому правов≥ норми, що
регулюють в≥дносини л≥зингу, ≥ вм≥щено окремим параграфом до глави 57
"Ќайм (оренда)" проекту ÷ив≥льного кодексу ”крањни.
ѕроте проблему правового регулюванн¤ л≥зингу з урахуванн¤м його особливостей,
розгл¤нутих вище, навр¤д чи можна вир≥шити шл¤хом застосуванн¤ лише норм
÷ив≥льного кодексу. –еал≥зац≥¤ запропонованих зм≥й до законодавства Ї лише
першим кроком до створенн¤ належноњ правовоњ бази л≥зингу, ¤кий не можна
зводити до звичайного договору майнового найму (його р≥зновиду).
Ћ≥зингов≥ операц≥њ ¤вл¤ють собою певний комплекс орган≥зац≥йних, ф≥нансових та
майнових в≥дносин, що вимагають в≥дпов≥дного комплексного нормативного
регулюванн¤. ” зв'¤зку з цим у л≥тератур≥ пропонувалос¤ зд≥йснювати таке
регулюванн¤ шл¤хом прийн¤тт¤ «акону "ѕро л≥зинг", ¤кий би визнав
загальн≥ економ≥чн≥, орган≥зац≥йн≥ та правов≥ засади зд≥йсненн¤ л≥зингових
операц≥й громад¤нами та юридичними особами на територ≥њ ”крањни. “акий «акон
було прийн¤то 16 грудн¤ 1997 р. ” ньому л≥зинг визначаЇтьс¤ ¤к п≥дприЇмницька
д≥¤льн≥сть, ¤ка спр¤мована на ≥нвестуванн¤ власних чи залучених ф≥нансових
кошт≥в ≥ пол¤гаЇ в наданн≥ л≥зингодавцем у виключне користуванн¤ на визначений
строк л≥зингоодержувачу майна, що Ї власн≥стю л≥зингодавц¤ або набуваЇтьс¤ ним
у власн≥сть за дорученн¤м ≥ погодженн¤м з л≥зингоодержувачем у в≥дпов≥дного
продавц¤ майна, за умови сплати л≥зингоодержувачем пер≥одичних л≥зингових
платеж≥в.
ќб'Їктом л≥зингу може бути будь-¤ке нерухоме ≥ рухоме майно, ¤ке може бути
в≥днесене до основних фонд≥в в≥дпов≥дно до законодавства, в тому числ≥
продукц≥¤, вироблена державними п≥дприЇмствами (машини, устаткуванн¤,
транспортн≥ засоби, обчислювальна та ≥нша техн≥ка, системи комун≥кац≥й тощо),
не заборонене до в≥льного об≥гу на ринку ≥ щодо ¤кого немаЇ обмежень про
передачу його в л≥зинг (оренду).
Ќа в≥дм≥ну в≥д податкового законодавства «акон ”крањни "ѕро л≥зинг"
визначаЇ його види залежно в≥д строку та ступен¤ амортизац≥њ орендованого
майна. “ак, ф≥нансовим л≥зингом Ї догов≥р л≥зингу, в результат≥ укладенн¤ ¤кого
л≥зингоодержувач на своЇ замовленн¤ отримуЇ в платне користуванн¤ в≥д
л≥зингодав-ц¤ об'Їкт л≥зингу на строк, не менший строку, за ¤кий амортизуЇтьс¤
60 в≥дсотк≥в вартост≥ об'Їкта л≥зингу, визначеноњ на день укладенн¤ договору.
—ума в≥дшкодуванн¤ вартост≥ об'Їкта л≥зингу у склад≥ л≥зингових платеж≥в за
пер≥од д≥њ договору ф≥нансового л≥зингу повинна включати не менше 60 в≥дсотк≥в
вартост≥ об'Їкта л≥зингу, визначеноњ на день укладенн¤ договору. ѕ≥сл¤
зак≥нченн¤ строку договору ф≥нансового л≥зингу об'Їкт л≥зингу, переданий
л≥зингоодержувачу зг≥дно з договором, переходить у власн≥сть л≥зингоодержувача
або викуповуЇтьс¤ ним за залишковою варт≥стю.
ќперативний л≥зинг - це догов≥р л≥зингу, в результат≥ укладенн¤ ¤кого
л≥зингоодержувач на своЇ замовленн¤ отримуЇ у платне користуванн¤ в≥д
л≥зингодавц¤ об'Їкт л≥зингу на строк, менший строку, за ¤кий амортизуЇтьс¤ 90
в≥дсотк≥в вартост≥ об'Їкта л≥зингу, визначеноњ в день укладенн¤ договору.
ѕо зак≥нченн≥ строку договору оперативного л≥зингу в≥н може бути продовжений
або об'Їкт л≥зингу п≥дл¤гаЇ поверненню л≥зин-годавцю ≥ може бути повторно
переданий у користуванн¤ ≥ншому л≥зингоодержувачу за договором л≥зингу.
ƒогов≥р л≥зингу укладаЇтьс¤ у письмов≥й форм≥ або ¤к багатосторонн¤ угода за
участю л≥зингодавц¤, л≥зингоодержувача та продавц¤ об'Їкта л≥зингу, або ¤к
двосторонн¤ угода м≥ж л≥зингодавцем ≥ л≥зингоодержувачем. «акон визначаЇ досить
широкий перел≥к ≥стотних умов договору л≥зингу, до ¤ких, зокрема, належать:
найменуванн¤ стор≥н;
об'Їкт л≥зингу (склад ≥ варт≥сть майна), умови та строки його поставки;
строк, на ¤кий укладаЇтьс¤ догов≥р л≥зингу;
розм≥р, склад та граф≥к сплати л≥зингових платеж≥в, умови њх перегл¤ду;
умови переоц≥нки вартост≥ об'Їкта л≥зингу зг≥дно з законодавством ”крањни;
умови поверненн¤ об'Їкта л≥зингу в раз≥ банкрутства л≥зингоодержувача;
умови страхуванн¤ об'Їкта л≥зингу;
умови експлуатац≥њ та техн≥чного обслуговуванн¤, модерн≥зац≥њ об'Їкта л≥зингу
та наданн¤ ≥нформац≥њ щодо його техн≥чного стану;
умови реЇстрац≥њ об'Їкта л≥зингу;
умови поверненн¤ об'Їкта л≥зингу чи його викупу п≥сл¤ зак≥нченн¤ д≥њ договору;
умови дострокового роз≥рванн¤ договору л≥зингу;
умови наданн¤ в≥домостей про ф≥нансовий стан л≥зингоодержувача;
в≥дпов≥дальн≥сть стор≥н;
дата ≥ м≥сце укладенн¤ договору.
ќкрем≥ статт≥ закону присв¤чен≥ правам та обов'¤зкам стор≥н договору л≥зингу.
“ак, л≥зингодавець маЇ право:
1) зд≥йснювати за власний рахунок контроль за умовами експлуатац≥њ та
використанн¤м об'Їкта л≥зингу л≥зингоодержувачем зг≥дно з умовами договору,
вимогами та ≥нструкц≥¤ми продавц¤ щодо експлуатац≥њ об'Їкта л≥зингу;
2) вимагати поверненн¤ майна, переданого в л≥зинг, ¤кщо л≥зингоодержувач не
сплатив л≥зингов≥ платеж≥ прот¤гом встановлених строк≥в;
3) вимагати в≥д л≥зингоодержувача в≥дшкодуванн¤ збитк≥в, завданих внасл≥док
його д≥й або безд≥¤льност≥, в≥дпов≥дно до умов договору.
¬одночас л≥зингодавець зобов'¤заний:
1) передати належне йому на прав≥ власност≥ майно в користуванн¤
л≥зингодержувачев≥ або за дорученн¤м л≥зингоодержувача в≥дпов≥дно до його
вибору та визначеноњ ним специф≥кац≥њ укласти догов≥р куп≥вл≥-продажу майна з
в≥дпов≥дним продавцем ≥ передати майно в користуванн¤ л≥зингоодержувачев≥;
2) не втручатись у виб≥р л≥зингоодержувачем продавц¤ майна та у визначенн¤
специф≥кац≥њ об'Їкта л≥зингу;
3) набуваючи майно дл¤ л≥зингоодержувача, пов≥домити продавц¤ про те, що майно
призначене дл¤ передач≥ в л≥зинг конкретн≥й особ≥;
4) своЇчасно та в повному обс¤з≥ виконувати вз¤т≥ на себе зобов'¤занн¤ перед
л≥зингоодержувачем щодо утриманн¤ об'Їкта л≥зингу (ремонт, техн≥чне
обслуговуванн¤ тощо) в≥дпов≥дно до умов договору;
5) прийн¤ти об'Їкт л≥зингу в≥д л≥зингоодержувача п≥сл¤ зак≥нченн¤ строку договору
л≥зингу, ¤кщо об'Їкт не буде викуплено л≥зингоодержувачем.
Ћ≥зингоодержувач маЇ право:
1) в≥дмовитис¤ в≥д прийн¤тт¤ об'Їкта л≥зингу, ¤кий не в≥дпов≥даЇ умовам
договору, затримати належн≥ л≥зингодавцев≥ платеж≥ до усуненн¤ ним ви¤вленого
порушенн¤ умов договору за умови попереднього пов≥домленн¤ л≥зингодавц¤;
2) вимагати в≥д л≥зингодавц¤ в≥дшкодуванн¤ збитк≥в, завданих внасл≥док його д≥й
або безд≥¤льност≥ при виконанн≥ договору л≥зингу, в≥дпов≥дно до умов договору;
3) пред'¤вл¤ти продавцев≥ об'Їкта л≥зингу вс≥ права та вимоги, що випливають ≥з
договору куп≥вл≥-продажу цього майна, зокрема, щодо його ¤кост≥ та
комплектност≥, строк≥в передач≥, гарант≥йних ремонт≥в тощо.
–азом з тим л≥зингоодержувач зобов'¤заний:
1) прийн¤ти та належним чином користуватис¤ об'Їктом л≥зингу, утримувати його
в≥дпов≥дно до погоджених сторонами умов договору, зг≥дно з ¤кими воно було
передано, з урахуванн¤м природного зношуванн¤ та зм≥н стану майна;
2) своЇчасно та в повному обс¤з≥ за погодженим з л≥зингодав-цем за граф≥ком
виплачувати л≥зингов≥ платеж≥ в≥дпов≥дно до умов договору;
3) у раз≥ несплати л≥зингових платеж≥в прот¤гом двох чергових строк≥в на вимогу
л≥зингодавц¤ повернути йому об'Їкт л≥зингу;
4) у зазначен≥ договором л≥зингу строки в≥дпов≥дно до його умов надавати л≥зингодавцев≥
в≥домост≥ про техн≥чний стан об'Їкта л≥зингу та св≥й ф≥нансовий стан, доступ до
перев≥рки об'Їкта л≥зингу та умов його експлуатац≥њ;
5) у раз≥ ¤кщо в≥н не реал≥зуЇ своЇ право викупу об'Їкта л≥зингу та не
продовжить строк його використанн¤ п≥сл¤ припиненн¤ д≥њ договору, повернути
об'Їкт л≥зингу л≥зингодавцев≥ у стан≥, зазначеному в договор≥.
як зазначалос¤, л≥зингоодержувач за користуванн¤ об'Їктом л≥зингу зобов'¤заний
вносити пер≥одичн≥ л≥зингов≥ платеж≥, до складу ¤ких включаютьс¤:
сума, ¤ка в≥дшкодовуЇ при кожному платеж≥ частину вартост≥ об'Їкта л≥зингу, що
амортизуЇтьс¤ за строк, за ¤кий вноситьс¤ л≥зинговий плат≥ж;
сума, що сплачуЇтьс¤ л≥зингодавцев≥ ¤к процент за залучений ним кредит дл¤
придбанн¤ майна за договором л≥зингу;
плат≥ж ¤к винагорода л≥зингодавцев≥ за отримане у л≥зинг
майно;
в≥дшкодуванн¤ страхових платеж≥в за договором страхуванн¤
об'Їкта л≥зингу, ¤кщо об'Їкт застрахований л≥зингодавцем;
≥нш≥ витрати л≥зингодавц¤, передбачен≥ договором л≥зингу.
” раз≥ ¤кщо об'Їктом л≥зингу Ї державне майно або догов≥р пайового л≥зингу
передбачаЇ залученн¤ державних кошт≥в чи дл¤ забезпеченн¤ виконанн¤ л≥зингового
договору надаютьс¤ державн≥ гарант≥њ, догов≥р л≥зингу п≥дл¤гаЇ обов'¤зков≥й
реЇстрац≥њ у встановленому пор¤дку.
«авданн¤
та запитанн¤ на закр≥пленн¤ вивченого
1. якими ознаками характеризуЇтьс¤ догов≥р оренди?
2. Ќазв≥ть основн≥ законодавч≥ акти ”крањни, що регулюють орендн≥ в≥дносини.
3. як≥ види майна можуть бути об'Їктами оренди?
4. ’то може бути орендодавц¤ми в договор≥ оренди майна?
5. ¬ ¤кому пор¤дку укладаЇтьс¤ догов≥р оренди ц≥л≥сного майнового комплексу?
6. Ќазв≥ть п≥дстави в≥дмови у передач≥ в оренду об'Їкт≥в.
7. Ќазв≥ть ≥стотн≥ умови договору оренди.
8. який пор¤док визначенн¤ розм≥р≥в орендноњ плати?
9. Ќазв≥ть основн≥ обов'¤зки орендодавц¤.
10. як≥ основн≥ обов'¤зки покладаютьс¤ на орендар¤?
11. « ¤ких п≥дстав припин¤Їтьс¤ догов≥р оренди?
12. ¬ ¤ких випадках наймач маЇ право порушити питанн¤ про роз≥рванн¤ договору
оренди?
13. ¬ ¤ких випадках наймодавець маЇ право порушити питанн¤ про роз≥рванн¤
договору?
14. Ќазв≥ть основн≥ види л≥зингових операц≥й.
